In welcher Reihenfolge, über welche Jahre?
140 m² · Baujahr 1950-1978 · Kaufpreis 380.000 € · Gesamtinvestition 445.000 € – 466.000 €
Zuerst Jahr 1
Substanz sichern, Pflichten erfüllenAlles, was keine Vorbedingung hat: Dach und Keller, dazu die unsichtbaren Leitungen, solange die Wände ohnehin offen sind. Was das Gebäudeenergiegesetz verlangt, muss binnen zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang erledigt sein.
- Dach & DachdämmungPflicht1.400 € – 4.900 €
Oberste Geschossdecke dämmen — Dämmplatten oder Einblasdämmung auf der Decke zum unbeheizten Dachboden
Zwei Jahre nach Eigentumsübergang: Oberste Geschossdecke oder Dach müssen einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) erreichen.
Zuschuss rund 473 € (15 %) — Antrag vor Auftragsvergabe stellen.
- Heizkörper & FlächenheizungEmpfohlen840 € – 1.700 €
Hydraulischer Abgleich — Voreinstellung aller Ventile, Pumpentausch, Heizkurve — ohne bauliche Eingriffe
Mit dem Heizungstausch: Beim Einbau einer Wärmepumpe in ein bestehendes Gebäude ist ein hydraulischer Abgleich verpflichtend durchzuführen und zu dokumentieren.
Zuschuss rund 189 € (15 %) — Antrag vor Auftragsvergabe stellen.
Danach Jahr 2 – 3
Was auf der ersten Phase aufbautVor allem die Gebäudehülle: Fassade und Fenster sitzen auf einem trockenen Keller und einem dichten Dach auf. Erst wenn die Hülle steht, lässt sich die Heizlast seriös berechnen.
- HeizungPflicht27.000 € – 40.000 €
Luft-Wasser-Wärmepumpe — Außeneinheit, Pufferspeicher, hydraulischer Abgleich, größere Heizflächen
Zwei Jahre nach Eigentumsübergang: Öl- und Gaskessel über 30 Jahre müssen ersetzt werden. Neue Heizungen müssen zu mindestens 65 % erneuerbar betrieben werden. Ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen sind zu dämmen.
Zuschuss rund 15.000 € (50 %) — Antrag vor Auftragsvergabe stellen.
Zum Schluss ab Jahr 3
Was von allem anderen abhängtDie Heizung nach der Dämmung, damit sie nicht überdimensioniert wird. Oberflächen nach der Technik. Und die Außenanlage ganz zuletzt, wenn Gerüst und Bagger weg sind.
In dieser Phase ist bisher nichts eingeplant.
Die Reihenfolge ergibt sich aus den bautechnischen Abhängigkeiten der gewählten Maßnahmen, nicht aus einer Begehung des Objekts. Orientierungswerte, Stand August 2026 — kein Angebot und kein Ersatz für eine Energieberatung. Für den iSFP-Bonus und die KfW-Heizungsförderung ist ohnehin ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.